Покупка недвижимости на Мальте: выгодная инвестиция!

Покупка недвижимости на Мальте: выгодная инвестиция!

Недвижимость на Мальте – одно из самых выгодных и безопасным вложений. Благодаря маленьким размерам и экономической устойчивости, рынок недвижимости на Мальте не сильно просел даже в условиях кризиса, а в последнее время решительно идет вперед. Например, за последний квартал 2015 года стоимость недвижимости выросла более, чем на 6%, что является самым высоким во всей Европе. Средняя стоимость недвижимости в центральной Мальте сегодня составляет около 3200-3500 евро за квадратный метр.

Что касается аренды элитной недвижимости – она пользуется постоянным спросом, и цены на нее растут – за 1 квартал 2016 г. в среднем стоимость аренды возросла на 10%.

Что надо знать при совершении сделки

Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость на Мальте, и процесс оформления сделки достаточно простой. Для того, чтобы правильно оценить бюджет, важно знать некоторые особенности.

По действующему законодательству нерезиденты Мальты могут купить квартиру стоимостью не менее 107670 евро, или дом дороже 179400 евро.

Для получения ПМЖ на Мальте минимально требуемая стоимость недвижимости (при покупке) составляет:

• 275000 евро – в основной части Мальты;

• 220000 евро – на Юге Мальты;

• 250000 евро – на острове Гозо.

Получить гражданство Мальты по Программе Индивидуального Инвестора можно, уплатив за недвижимость не менее 350000 евро.

Налог на недвижимость (5% от стоимости объекта) платится только в момент покупки, ежегодный налог на недвижимость отсутствует.

Учитывая, что доходность от сдачи недвижимости в аренду варьируется в пределах 5-7% в год, что выше процентной ставки по ипотечному кредиту, многие иностранцы покупают недвижимость в качестве долгосрочной инвестиции, или для проживания после выхода на пенсию.

Возможны также варианты оформления ПМЖ при покупке облигаций, аренде недвижимости, оплате госпошлин и подтверждения состоятельности.

Кроме вышеуказанных сумм, при покупке недвижимости на Мальте нужно оплатить:

• услуги нотариуса (1-1,5%);

• за проверку и регистрацию (приблизительно 600 евро);

• стоимость разрешения на покупку (233 евро).

Содержание недвижимости на Мальте обходится относительно дешево. Ежегодные сборы за содержание дома (квартплата) регулируются ассоциацией домовладельцев, и достигают 12 евро за квадратный метр.

За коммунальные услуги (водо- и электроснабжение) платится по факту потребления, и в сумме составляет около 6 евро ежемесячно. Тарифы зависят от многих факторов. К примеру, для резидентов скидки составляют до 25%.

Кредит на покупку недвижимости

Банки Мальты предоставляют кредиты на приобретение недвижимости на островах на выгодных условиях. Оформить ипотеку может и иностранец. Процентная ставка по кредиту составляет от 2 до 5 процентов годовых при максимальном сроке кредитования до 40 лет.

Требования к заемщику:

1. возраст до 65 лет;

2. наличие постоянного дохода (не меньше, чем в 4 раза выше выплаты по кредиту) в течение минимум 2 лет

Несмотря на скромные размеры, ландшафт острова весьма разнообразен. Юристы компании Мигронис помогут инвесторам выбрать жилье как в урбанистическом районе Мальты, так и в спокойном, провинциальном, буквально на любой вкус и карман.